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  3. 正文

从万科老总的发言稿知道房地产的秘密(转载)

2024年10月30日 18点热度 0人点赞 0条评论

  最近,万科副总裁毛大庆在北京一个内部沙龙上的发言《全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》,在网路上疯传。这篇一万馀字的发言稿,以翔实的资料深入分析了当前中国房地产市场的现状,认为全国房地产市场已分化,并看空中国楼市。发言稿震惊了房地产业界,也引起社会各界的广泛关注。万科公司发表声明称,网上发言稿不代表万科和毛大庆本人;沙龙组织者也很生气,称由于发言遭外泄,今后“再不会有这个沙龙了”。 这篇发言稿关于当前楼市走向的分析和判断,当然很重要。不过,我更关注的不是这个问题,而是发言稿泄露的很多“中国机密”。
  其一,官员的贪腐可能真的超出平民百姓的想像。
  发言稿说,“我们万科在北京的高端楼盘,过去的三周,仅接待检察院、纪检委,就多达14-15次,一个楼盘配合调查之密集(售价在4、5万元每平),其他开发商更贵的楼盘更不敢想是什么情况。”北京的两家主流二手房中介连锁店,一个门店的单日挂单量“从原来的5套房子,急剧增长到10-12套房子,而且好多挂单的单主,要求他们尽快销售,给予大幅优惠,甚至于腰斩售价,可见这房子都不知道怎么来的,比如:某省某地级市公安局局长在北京销售的房子(此人已经进去了),在北京市场中介,找了44家门店挂他的房子,他在北京的房子数量,大概在1-2栋楼,帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等,挂的时候不计成本,玩命甩。”
  我们过去知道贪腐官员都有很多套房子,已经报道出来的,最多的可能是广州的“房叔”,也只有20多套。毛大庆披露的资讯里,只一个地级市的公安局长,在北京就有多达1-2栋楼,这是什么概念?一栋楼少说几十套房,多的可能高达几百套。就是说,一个地级市的公安局长就可能在北京拥有价值少则数千万,多则数亿、数十亿的房产,这简直让一般老百姓不敢想像。
  这还只是其中一个案例。全国有权、会贪的官员多如牛毛,在北京、在其他城市还有多少类似这样的“房官”,估计没法统计。根据毛大庆的发言,同样在这个沙龙上,另一家开发商谈到高端楼盘星河湾,受反腐败影响很大,或可窥一斑。影响有多大?发言稿没有讲,但它提到这成了房地产价格的一个“扰动因数”,可见一定不是小数量。
  其二,官商勾结、官二代和商人沆瀣一气半公开化,在一定的圈子里毫不避讳。
  毛大庆在发言稿中说:“现任中央某领导的儿子从美国打电话给我,问我是不是北京的房子真的要跌了”。
  这句话透露,这名领导的儿子与大地产商平时关系很密切,或者至少是很熟络的,否则不会随时从美国给一个地产商打来电话。发言稿没有说这名领导之子是想买房还是卖房,如果是买房,说明这个国家已经到了XX这一级别的人家都买不起房,很在乎价格的变动,那么,普通百姓岂不更买不起房?如果是卖房,说明领导儿子手头的房子肯定不只一套,那么,他到底有多少套房,以至于听说房价要降而打听行情?
  总之,不管哪种情况,对这个国家和这个政权来说,都不是什么好事。
  其三,房地产商一直把持着楼市的“舆论导向”,垄断着资讯发布权,真相公布的那一天,很多人可能会大吃一惊。
  房地产商有大把大把的钱,几乎想说什么,就可以让媒体说什么。过去他们希望楼市一直往上涨,因此不管泡沫有多严重,危险有多大,在他们的操控下,媒体都报道说房价不会跌,各地楼市仍一片看好。即便在当前的严峻形势下,仍是如此。此次这个发言稿泄露之后,各方都很恐慌,涉事公司、主办者和发言者本人均否认或声称披露的内容不属实,他们害怕楼市“快要扛不住了”的真相泄露。他们深知,一旦这个资讯流传出去,公众知道连房地产龙头企业的老总都认为房产价格将下行,想买楼的便不会买了,要卖楼的便会恐慌性抛盘。多米诺骨牌效应之下,各地楼盘价格势必纷纷下跌,这是房地产商最不想看到的。
  当然,这篇发言稿披露的资讯相当丰富,远不止这三个“机密”。如果细细解读,你还会发现更多的“中国机密”。希望这样的“内部发言稿”,今后流出更多。

https://www.chachapeizi.com/?zxsp_7/

标签: 暂无
最后更新:2024年10月30日

admin

这个人很懒,什么都没留下

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