最近，万科副总裁毛大庆在北京一个内部沙龙上的发言《全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》，在网路上疯传。这篇一万馀字的发言稿，以翔实的资料深入分析了当前中国房地产市场的现状，认为全国房地产市场已分化，并看空中国楼市。发言稿震惊了房地产业界，也引起社会各界的广泛关注。万科公司发表声明称，网上发言稿不代表万科和毛大庆本人；沙龙组织者也很生气，称由于发言遭外泄，今后“再不会有这个沙龙了”。 这篇发言稿关于当前楼市走向的分析和判断，当然很重要。不过，我更关注的不是这个问题，而是发言稿泄露的很多“中国机密”。
其一，官员的贪腐可能真的超出平民百姓的想像。
发言稿说，“我们万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多达14-15次，一个楼盘配合调查之密集（售价在4、5万元每平），其他开发商更贵的楼盘更不敢想是什么情况。”北京的两家主流二手房中介连锁店，一个门店的单日挂单量“从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的，比如：某省某地级市公安局局长在北京销售的房子（此人已经进去了），在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。”
我们过去知道贪腐官员都有很多套房子，已经报道出来的，最多的可能是广州的“房叔”，也只有20多套。毛大庆披露的资讯里，只一个地级市的公安局长，在北京就有多达1-2栋楼，这是什么概念？一栋楼少说几十套房，多的可能高达几百套。就是说，一个地级市的公安局长就可能在北京拥有价值少则数千万，多则数亿、数十亿的房产，这简直让一般老百姓不敢想像。
这还只是其中一个案例。全国有权、会贪的官员多如牛毛，在北京、在其他城市还有多少类似这样的“房官”，估计没法统计。根据毛大庆的发言，同样在这个沙龙上，另一家开发商谈到高端楼盘星河湾，受反腐败影响很大，或可窥一斑。影响有多大？发言稿没有讲，但它提到这成了房地产价格的一个“扰动因数”，可见一定不是小数量。
其二，官商勾结、官二代和商人沆瀣一气半公开化，在一定的圈子里毫不避讳。
毛大庆在发言稿中说：“现任中央某领导的儿子从美国打电话给我，问我是不是北京的房子真的要跌了”。
这句话透露，这名领导的儿子与大地产商平时关系很密切，或者至少是很熟络的，否则不会随时从美国给一个地产商打来电话。发言稿没有说这名领导之子是想买房还是卖房，如果是买房，说明这个国家已经到了XX这一级别的人家都买不起房，很在乎价格的变动，那么，普通百姓岂不更买不起房？如果是卖房，说明领导儿子手头的房子肯定不只一套，那么，他到底有多少套房，以至于听说房价要降而打听行情？
总之，不管哪种情况，对这个国家和这个政权来说，都不是什么好事。
其三，房地产商一直把持着楼市的“舆论导向”，垄断着资讯发布权，真相公布的那一天，很多人可能会大吃一惊。
房地产商有大把大把的钱，几乎想说什么，就可以让媒体说什么。过去他们希望楼市一直往上涨，因此不管泡沫有多严重，危险有多大，在他们的操控下，媒体都报道说房价不会跌，各地楼市仍一片看好。即便在当前的严峻形势下，仍是如此。此次这个发言稿泄露之后，各方都很恐慌，涉事公司、主办者和发言者本人均否认或声称披露的内容不属实，他们害怕楼市“快要扛不住了”的真相泄露。他们深知，一旦这个资讯流传出去，公众知道连房地产龙头企业的老总都认为房产价格将下行，想买楼的便不会买了，要卖楼的便会恐慌性抛盘。多米诺骨牌效应之下，各地楼盘价格势必纷纷下跌，这是房地产商最不想看到的。
当然，这篇发言稿披露的资讯相当丰富，远不止这三个“机密”。如果细细解读，你还会发现更多的“中国机密”。希望这样的“内部发言稿”，今后流出更多。
从万科老总的发言稿知道房地产的秘密(转载)
admin
这个人很懒，什么都没留下
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